宜昌市二手房买卖税费一览表？二手房交易注意哪些？

房产买卖的过程中人们会对交易中的情况有所重视，而二手房交易的时候各种税费的问题也让人们非常的头疼。人们在购买房子的时候要掌握买卖过程中的税费，而且针对二手房交易也要掌握不少的技巧。二手房交易中的注意事项可以帮助人们避雷。那么宜昌市二手房买卖税费一览表？二手房交易注意哪些？

宜昌市二手房买卖税费一览表

宜昌市二手房买卖税费包括营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。

二手房交易注意哪些

1、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。

2、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、单位房屋是否侵权。一般单位房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

4、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）等费用长期拖欠，买房人若不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。

5、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

6、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

宜昌市二手房买卖税费一览表？二手房交易注意哪些？经过上述的分析之后大家也都该知道二手房的交易了。人们在购买房子的时候要知道税费的情况。二手房交易备受关注，人们在购买房子的时候务必要认识到每一个注意事项，确保人们买到适合的二手房。