猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 一般我们所购买的房子大部分来说都是商品房,当然也有一些特别的比如还建房、职工房等等,商品房本身就是作为商品买卖的,所以无论是在哪里的商品房,只要是我们符合当地的一些相关规定,就是可以自由买卖的。那么长岛自住商品房可以自由买卖吗,购买长岛自住商品房要交税吗?
一般我们所购买的房子大部分来说都是商品房,当然也有一些特别的比如还建房、职工房等等,商品房本身就是作为商品买卖的,所以无论是在哪里的商品房,只要是我们符合当地的一些相关规定,就是可以自由买卖的。那么长岛自住商品房可以自由买卖吗,购买长岛自住商品房要交税吗?
长岛自住商品房可以自由买卖吗
1、可以自由买卖。
2、商品房买卖合同签订注意事项
(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。
(2)签订合同前要了解长岛开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
购买长岛自住商品房要交税吗
契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。
1、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。
2、办理银行按揭需交的费用:
1)保险费(保险费率1-10年0.5%、11-20年0.45%贷款额)(交保险公司);
2)抵押费,贷款额3%(交房地产局);
3)律师见证费,贷款额1.8%(交律师事务所);
4)备案登记手续费,每份合同20元(交房地产局);
5)印花税,每份合同10元(交房地产局);
6)按揭资料费,每份合同40元(交银行);
3、营业税:营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳;
4、土地增值税:土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳;
5、所得税:房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳;
6、房屋的交易手续费:一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算;
7、房屋产权登记费:房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元;
8、房产税:以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
自住房的购买有着严格的标准和要求,如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的,应该承担相应的经济和法律责任、好了今天的长岛自住商品房可以自由买卖吗?要交税吗内容就分享到这里。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识