在自贡买自住商品房要交哪些税？要交多少税

四川作为西部地区重要的省份之一，秀丽多姿的风景和爽朗好客的风土人情，让不少人为之倾心，有在此地定居的打算，而自住商品房的出现，无疑让这种愿望离实现又近了一步。那么，回到实际中来，在四川自贡买自住商品房要交那些税？要交多少税？下面就由小编为您一一解答。

在自贡买自住商品房要交哪些税？

一般来说，７０年住宅只要交易就会产生契税，增值税，个税等三项主要的税费，自贡也不例外。在自贡购置自住商品房主要要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税以及土地收益等价款四类税费。

在自贡买自住商品房要交多少税？

上述四项税费的具体收缴比例如下：

１、契税。①税率：９０（含）平米以下，全额１％；９０平米以上，全额×３％；②计算公式：１．若网签价＞低过户指导价，则契税＝（网签价－本次增值税）税率；若低过户指导价大于网签价，则契税＝低过户指导价／１．０５×税率。

２、增值税及附加。①满两年：普通住宅免征；非普通住宅征收：差额／１．０５×５．６％（远郊区县为５．５％）； 差额＝计税价格（此次交易的网签价与低过户指导价中的高值）－原购买价（以原购房发票为准）。（２）不满两年：计税价格全额／１．０５×５．６％ （远郊区县为５．５％）。网签价＞低过户指导价时，计税价格为网签价；低过户指导价＞网签价，计税价格为低过户指导价。

３、个人所得税。①有原值的：差额×２０％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×１０％－贷款利息）×２０％；若低过户指导价＞网签价，则个税＝（低过户指导价／１．０５－原值－原契税－附加－低过户指导价×１０％－贷款利息）×２０％。②查询不到原值的：全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税）×１％；若低过户指导价＞网签价，则个税＝低过户指导价／１．０５×１％。③出售的房产证下发满５年或契税票满５年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。

４、土地收益等价款：需缴纳差额×３０％（差额指：原购自住型商品住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）。

以上就是对在自贡购置自住商品房缴纳税费问题的回答，希望能给大家提供帮助。此外，

税费的缴纳去自贡当地的房产交易所即可。一般须持本人身份证原件办理。需要说明的是，购置自住商品房在缴纳税费上还有一点与普通商品房不同，即要征收土地等价款，这是因为自住商品房推出的目的在于缓解普通民众的购房刚需，杜绝投机性购房。有意愿在宾县申购自住商品房的朋友们一定要注意这点区别。