2021年房产证新规定 买房子后房产证名字写谁

有关买房子的大事解决了首付以及贷款相关问题之后，就应该要考虑房产证的问题了。只有把房产证拿到手，才算是真正的享有这个房子的所有权。很多人都说房产证上写自己的名字，才会让自己有安全感，其实在买房子之后，房产证的办理大概要花费半个月到一个月的时间。今年又出了一些房产证的新规定，所以下面为您介绍一下，2021年房产证新规定，另外对于买房之后房产证名字写谁，这也是家里人比较有争议的问题。

2021年房产证新规定？

2021年房产证新规定主要是新增房屋“居住权”、住宅70年到期后自动续期，费用待定。

1、关于居住权的具体规定

《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的。

2、房屋产权年限怎么计算的

计算房子的产权年限，准确的说应该是计算房子的剩余产权年限，首先大家要知道房屋的产权年限有多长，通常分为三类：40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上大家欢迎的就是商品房，也就是普通住宅，产权年限为70年。了解房屋产权年限的长短是计算房屋剩余产权年限的依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

买房子后房产证名字写谁？

1、一般说来，按照银行按揭贷款程序，贷款人是未来的业主，也就是说，贷款人与房产证上的名字必须一致，否则不能办理贷款，所以你放心，即使你婆婆要求房产证写她的名字都不行，这是法律所限制的。原因是按揭贷款其实是不动产抵押贷款，即用你们做购买的房子做抵押，所以贷款人必须与所抵押的不动产（也就是房屋）业主姓名一致。

2、另外，如果你们现在已经结婚，贷款手续中也将出现你的名字，所以办理房产证时也可以添加你的名字，或者写成房产共有人也可以。

3、如果你婆婆再三要求，为了不引起家庭矛盾，你可以让你老公做详细解说：这全是银行所规定的，你们想写也不成啊！但如果是一次性全额付款，房产证可以写成任何人的名字。

看了2021年房产证新规定之后，再也不用担心房子的产权问题了，当房子70年产权到期之后，国家也不会收回，只需要再缴纳相关的费用就可以了。有关买房子后房产证名字写谁，其实这是需要家庭内部人员进行商议的，正常情况下是贷款人员的名字，但如果需要加上夫妻另外一方或者是孩子的名字，只要询问相关人员做好相关的准备。