拍卖房产需要缴纳哪些费用 拍卖房子过户的流程是什么

生活中我们也经常看到有拍卖房产这样的事情，如果购买了这样的房子，是要比当下市场上，其他的房子价格上低很多的，可是有关拍卖房产在过户的时候就不知道该怎么样去操作了。有关拍卖房产需要缴纳哪些费用是需要了解的，另外也要知道拍卖房子过户的流程是什么，这样才能够知道正确的过户流程。

拍卖房产需要缴纳哪些费用

拍卖房产需要缴纳的费用：基本的房款；房地产交易收取拍卖的，一般在成交额的2％左右；登记费；交易所要缴纳的税费：个人所得税20％；营业税5％；契税1％（单位转个人的要3％）；房地产交易服务费；《房地产证》贴花；可能拖欠的物业管理费；可能拖欠的水电费。

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

4、城建税。营业税的7％

5、教育费附加税。营业税的3％。

拍卖房子过户的流程是什么

1、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证．身份证等相关房产证明文件。

2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明．有关文件．房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

3、接受委托．签订委托．拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况．拍卖费用．拍卖方式和期限．违约责任等加以明确。

4、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

5、发布拍卖公告，组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。

通过上面的文字解答之后，有关拍卖房产需要缴纳哪些费用，拍卖房子过户的流程是什么？人们应该已经有所了解了吧。在拍卖房产的过程中购买了房子，那么过户的流程其实是和其他的房子也有着很多的相似之处，都是应该到房管局去进行办理，而且按照要求缴纳相关的费用就可以了。