房产捐赠需要哪些手续 买房怎么交税

每年都出现了房产纠纷方面的问题，就是因为房产价格比较高，每个人都希望自己父母的房子是属于自己或者是自己，只要是继承人都想要得到房子的一部分。面对这种情况有些人选择了房产捐赠，但是房产捐赠需要哪些手续是需要了解的，有关买房怎么交税也是应该要知道，毕竟房子是生活中不可或缺的一个部分。

房产捐赠需要哪些手续

如果房屋赠予人符合上述赠予条件，那赠予双方便可以按程序办理赠予手续了，我国法律对此也作出了明确的规定，具体步骤为：

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。

2、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠予必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。

5、赠予人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

买房怎么交税

1、契税

买房的时候契税是肯定需要缴纳的，一般在买房的时候开发商那边就会提醒缴纳契税的。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90到144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

在买房签订合同的合同就需要缴纳契税，一般是总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

通常来说，购房者从开发商那边拿到了房屋钥匙去办理入住的时候开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

有关房产捐赠需要哪些手续以上已经为你做出了解答，另外买房怎么交税的问题也是非常重要，了解了相关的手续，并且需要到专门的部门去进行办理才可以的。房产交税多少根据城市等级不同而不一样，而且交税的方式也存在着一定的差别，另外对于房产交税的问题，想要知道的可以到房产局咨询专门的工作人员。