房产评估需要哪些资料 房产评估的方法是什么

只要是涉及到了房产的相关问题，那么都是非常重要的，毕竟在人的一生中房产的价格是更高一些，有关房产是需要做好相关的评估，才能够确保房产产权到底是属于谁。那么房产评估需要哪些资料是需要提前准备好的，有关房产评估的方法是什么？也应该要多多的了解一些，现在就让我们一起来看看。

房产评估需要哪些资料

房产评估需要准备的资料：房屋所有权证复印件，国有土地使用证复印件，房屋所有权人身份证复印件，以上没有的。需要准备不动产登记证书。房屋评估的类型：

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

房产评估的方法是什么

1、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

2、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

针对房产评估需要哪些资料，通过上面的介绍之后应该已经知道了吧，房产评估其实有很多的相关事项是需要做好充足的准备才可以去进行办理和操作的。针对房产评估的方法是什么以上也为您介绍了几种，具体选择什么样的方法则要根据实际的情况来进行判断，不管是哪种方法，结果都是比较准确的。