房子住改商后坏处 买房子要注意哪些细节问题

对于房屋的性质可是不能够随随便便更改的，如果原本是居住房子改为商用房之后，不仅仅是从住人变成了经商，后期房产拆迁补偿等等都会造成很大的影响。对于房子住改商后坏处其实是有很多，另外对于买房子要注意哪些细节问题，也应该要了解细节之后，才能够做到正确的买房。

房子住改商后坏处

房屋住改商后坏处有很多，比如存在很大的隐患，如果之前的燃气管路是按照居民楼来进行设置的，如果改成商业用户，那么可能会存在超负荷运行的情况，这样会增加安全隐患，另外，如果私自更改住宅用途，一旦出现了问题，安全防护跟不上会导致邻居受灾。

1、首先“住改商”改变了使用燃气的性质，原来燃气管线是按照居民楼“量体裁衣”设计的，现在改为商业用户，燃气存在超负荷运行，增加了燃气使用量和安全隐患。

2、民用气和商业用气有价差，商户购买的是民用气，却在为商业服务，实际是一种变相的违规用气行为。

3、不同用途的小区，在设计和开发时，就采取了不同的配套设备和相关安全的措施。一旦发生问题，由于配套设施的不同，其安全防护显然跟不上，导致大家受灾。但是，不管用途是否改变，单位和个人都应采取相应的安全、消防防护措施，否则将依法承担相应的民事责任。

买房子要注意哪些细节问题

1、要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

2、要擦亮眼睛看好户型，现在房产市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

3、对于买期房的人，一般大开发商的期房都会按时交房，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。

对于房子柱改伤后坏处问题看过上面的介绍之后，是不是已经有答案了呢。房子的性质可是不能够随便的发生变化，不然造成的影响可是很大有关，买房子要注意哪些细节问题，上面的这些细节事项都是需要注意的，只有这样才能够不会吃亏上当，买到合适的房子，居住的时候也会非常的舒适。