如何办理房产抵押 房产抵押贷款有哪些风险

买房子其实是有很多好处的，比如在平时没事的时候，房子是属于自己的一个居住场所，包含着一定的价值，当自己生活中遇到困难的时候，对房产还可以进行抵押或者一些费用来解决自己的生活状况。针对如何办理房产抵押是需要了解相关操作流程和方法的，另外对于房产抵押贷款有哪些风险也是应该要知道。

如何办理房产抵押

房产抵押需要借贷人贷前咨询－－契合法令要求－－购房合同－－典当房产的产权证书－－借贷合同签定并公证等。

1、借贷人贷前咨询：填写居民居处典当请求书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借贷人固定经济收入证明；借贷担保人的运营执照和法人证明等资信证明文件；借贷人具有法令效能的身份证明；

2、契合法令要求的有关居处一切权证件或自己有权支配居处的证明；典当房产的评价陈述书？判定书和财保单据；购建居处的合同？协议或其他证明文件；借贷银行要求供给的其他文件或材料。

3、银行对借贷人的借贷请求，购房合同，协议及有关材料进行检查。

4、借贷人将典当房产的产权证书及财保单或有价证券交银行收入。

5、借款两边担保人签定居处典当借贷合同并进行公证。

6、借贷合同签定并经公证后，银行对借款人的存款和借贷经过转帐办法划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产抵押贷款有哪些风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

通过以上所为您做出的相关介绍，对于如何办理房产抵押以及房产抵押贷款有哪些风险，看过之后人们是不是已经知道房产抵押，其实整体操作流程也并不是很难，而且放款速度比较快，如果生活中急需用钱，可以通过这种方式来获得一定的资金，不过从中也存在着一定的风险，需要认识一下。