二手房房产过户要多久 二手房办理过户的注意事项有哪些

2021/11/03 10:33:12来源:房天下 浏览量(5841)

[摘要] 买了二手房以后,大家都希望能够尽快的拿到房产证,所以就比较关注二手房房产过户要多机构,以及二手房办理过户的注意事项有哪些,看看下面的介绍吧。

有关二手房在进行办理的时候,是需要了解其中的流程以及相应的注意事项,只有这样才能够做到更为顺利的办理。可能在买了二手房以后,大家都希望能够尽快的拿到房产证,所以就比较关注二手房房产过户要多机构,以及二手房办理过户的注意事项有哪些,看看下面的介绍吧。

二手房房产过户要多久

二手房过户要15至30个工作日。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续,房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

二手房办理过户的注意事项有哪些

1、二手房设施设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

5、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

6、结清二手房尾款

房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

有关二手房房产过户要多久和二手房办理过户的注意事项有哪些,看过介绍之后,想必都是应该已经了解了答案。对于房产证在进行过户的时候,自然也是需要花费一定的时间,大概半个月左右的时间就能够办理好,而且一定要准备好相关的材料并且做好缴费的相关工作就可以了。

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