电梯维修费公摊法规 电梯房怎么挑选楼层

如今很多人们在买房子的时候都是会选择电梯房，毕竟现在的高楼大厦是比较多，那么在入住之后有关电梯的质量，可是直接影响着人们的生活品质。而且一般情况下电梯也很容易会出现一些故障，毕竟使用时间长了，如果不注意正确的维修和保养很容易就会出现一些问题，那么有关电梯维修费公摊法规和电梯房怎么挑选楼层？

电梯维修费公摊法规

建筑物及其附属设施的费用分摊、分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

1、关于电梯费收取的公平性，受益分配的问题，依照这两个原则：原则是按业主约定；第二原则是按建筑面积，原则优于第二原则，因此所有权份额不能决定电梯费分摊方法。也就是说物权法并未限定业主对于电梯费的分摊采取某一种特定方式，只有当业主没有约定或约定不明确时才按照建筑面积比例分摊的原则。

2、申请维修资金时间较长，而电梯需要马上修好，维修公司现在都是要拿到钱才愿意维修，不愿意等太长时间，并且由于分摊到每户的费用也不高，便没有申请使用维修资金，目前大部分业主已经交费。

电梯房怎么挑选楼层

1、单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。

2、电梯房几楼较好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，生活家欢欢就电梯房较好楼层或最差楼层简单归纳一下。

3、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6～8层较好。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮，9～13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3～6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素

4、空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6～12楼，上面说的潮湿城市为3～5楼，干燥城市为9～11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。

对于电梯维修费公摊法规以及电梯房怎么挑选楼？上面的介绍已经非常清晰了，对于电梯在进行维修的时候是分为公摊费用的，一般情况下都是由小区里面所有业主进行交纳，不过在缴纳物业费的时候就已经有了相关的维修基金和电梯的维修费用等等，对于电梯房楼层的挑选，应该要结合一下自身的实际情况。