贷款房子能卖吗 在贷款买房子时要注意什么

贷款买房在如今生活中是比较常见的，这样既能够减轻当时购房的压力，也能够让自己每个月按时的还款，以便能够拥有更大的动力，但是一般房贷的时间都是20年甚至是30年，在这一段时间内生活中可能会出现一些不如意的事情，需要把房子卖掉，那么贷款房子能卖吗？在贷款买房子时要注意什么？

贷款房子能卖吗

按照如今贷款买房的情况，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

但是，也不全是没有办法，首先需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

在贷款买房子时要注意什么

1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

对于贷款房子能卖吗？在贷款买房子时要注意什么？上面的文字已经给您做出了相关介绍，一般正在还贷款的房子是不可以进行出售的，但是也有一些特殊的情况，具体应该要到房管局或者是了解更多的相关政策。通过贷款买房子，当然是应该要注意个人的征信，而且也应该每个月按时的还款等等。