掌握租房知识：房东必须承担的法律责任全解析

掌握租房知识：房东必须承担的法律责任全解析

租房不仅仅是交钥匙那么简单，作为房东，你需要清楚地了解自己应当承担的法律责任。这不但是对租客的一个保障，也是保护自身权益的必要步骤。

房东得按照约定好的时间把房子交给租客，并确保房屋状态良好，可以正常使用。如果拖延了，那得掏腰包，每推迟一天，得支付不超过月租金3%的违约金。而且，如果这点违约金还不够弥补租客的损失，房东你还得另外补偿。

如果你打算对房屋进行改建，或者想改变房屋用途和结构，这时候你得先征询租客的意见，并且要按照规定去相关部门报备、获得批准。

再来，如果房东想要将已经出租的房屋转手，必须提前用书面形式通知租客。而且如果房屋之前已经设置了抵押，或者房屋的所有权因为某些原因被限制了，这些情况都得书面告知租客。

如果是出租那种不独立成套的房屋，房东得在合同里明确标出租客可以使用的共用部分，如果因为这部分出现争议，房东得出面协调，跟邻居一起解决问题。

至于收租金，房东应该严格按照租赁合同来。除非合同有其他特别规定，否则不应该向租客收取额外费用。而且，房东还得定期对房屋进行检查和维修，确保房子能正常使用，并尽量减少维修工作对租客的影响。如果因为房东没有及时维修而导致租客受到人身伤害或者财产损失，那么房东就得负责赔偿。

简而言之，作为房东，你得按时交房，合理收租，确保房屋安全，合理处理房屋转让、抵押等法律事项，同时还得负责房屋的日常维护。牢记这些法律责任，才能让租房之路平顺无阻。