大阪租房签约流程

一 连带保证人是什么？

入居者突然失业或者生重病等突然失去经济来源或者是失踪联系不到的情况会对房东产生一定风险。对于房东来说，必须要预防这些风险。

因此大多数房东在签约时，会要求必須要有连带(責任)保证人。

在法律上來說，连带(責任)保证人要背负着和契約者一样的法律責任，因此通常都是委托亲属担任。

外国人找保证人

在日本这种找保证人的习惯，通常是外国人找房子时大的难题。

因为连带(責任)保证人的主要条件是，「必须是日本人」，「要有一定的收入」等等。

外国人的亲属也是外国人，这是理所当然的事情，所以在找日本保证人的時候相当困难。 日本人从小就被着，「千万不能当连带保证人」，所以就算好朋友一般也愿意承担这个风险。

保证公司（不需要连带保证人的系统）

就算是日本人租房时也很难找到连带保证人，所以近几年租房保证公司开始普及。保证公司也是根据每个公司的审查基准来判定是不是可以给租房者担保，所以每个保证公司的审查基准，费用都不同。 保证公司普遍分为俩种，一种必须要有连带保证人另一种则比较容易通过只需紧急联络人就可以。紧急联络人没有金钱上的责任所以很多日本朋友也会帮忙担任紧急联络人。

整体来说，不需要保证人也不需要紧急联络人的保证公司是少之又少。

除了这俩种保证公司之外，也有通过信用卡公司来审查签约的公司。

以下費用案例仅供參考

必须需要连带保证人的保证公司，在签约時要交一个月租金(房租?公益費?水费等)的30%作为保证费用。在签约成立时支付。只需要缴纳一次此項目的費用。

只需要紧急联络人的保证公司，保证費用是一个月租金(房租?公益費?水费)的50%～70%作为保证费用。在签约成立时支付，每個月不再有其他費用。但是每年收取一万日圓的保证費用的案例也不在少数。

大部分的保证公司就分为这俩种，其他每家公司都有不一样的规定，詳細內容，请在签约时和保証公司一一确认。

※ 一般來說，不能选择保証公司，保証公司都是由管理公司指定的情況比较多。

二 申请时必须准备的事项

身分证

学生证?驾照?在留卡（外国人登录证）等

连带保证人

没有保证人时 通常会要求有一定收入的日本人来做保证人。

利用保证公司时 每个保证公司的条件都会有差异，但大部分的情况下会在签约时，支付房租?公益费?管理费?停车场数量等的每月固定费用的50％。同时，大部分的保证人公司也会要求紧急联络人。

签约时必备的事项

连带保证人的印章证明以及印章

签约者的住民票

签约者的印章

初期费用

（押金?礼金?中介手续费?房租?保险金?交换钥匙的费用等的总的金额）等

不动产契约对房东来说是把贵重的房屋资产借给他人的很重要的契约，同时对入住者来说也是要花费很多费用的重要契约。管理公司会站在房东的立场上管理房屋资产，我们为满足入住者的要求，会尽一切办法与管理公司和房东进行交涉。

外国人在日本找房子多少会有一些麻烦的手续，我们会竭尽所能帮助您找到满意的房子。