剥开租户的真实需求

关于租金：租金不要超过月收入的30%

在本刊对于不同年龄和不同工作年限的租赁调查中发现，大部分的租房者可接受租金占月收入的30%。尤其是对于北上广这些一线城市来说，较高的生活成本使得他们不得不控制租房的成本，以保证其正常的生活质量。调查显示，2000元是房租的分水岭。青年汇联合创始人兼执行总裁何光表示，对于租房的人群来说，用不超过30%的月收入租房是健康的，如果超过30%，就会产生租房区域的生挤出效应。

在南京西路恒隆广场上班的张小姐，去年毕业入职刚一年，工资到手约4000元左右，而动辄2500元以上的租房价格，不得不驱使她向离工作地点较远地方租房。张小姐终在2号线龙阳路站，与朋友合作了一套三居室的房屋，平摊后租金在1300元左右，加之平时还需负担的水电煤等，已接近能够达到她承受租房底线。虽然离工作地点较远，但合理的租金价格也令她十分满意目前的状态。

关于渠道：寻求租赁服务平台

过去，找中介是寻找租房的首选途径。但竞争激烈的中介市场，经纪人常常通过假房源消息以吸引租客，频频的电话骚扰和无效的带看，愈加令租客反感。据企鹅智库对3万名租客的调查显示，50%的人都愿意通过网络或移动端寻找房源。但遗憾的是，虽然租客寻找房源的方式在改变，但并未对网络的房源信心增添好感。

在外企工作的Anna就告诉笔者，公司要为外籍员工安排住宿，原本想去中介门店问询，但又想着网络信息多，又能节省中介费用，于是在网上搜索自行联系房东，没想到大多仍旧是中介电话，问及房源情况，也都以借出去或者没有房源为由改推荐其他房源，非但没找到可租房屋，还浪费了很多时间。终她还是选择与中介合作。由此可见，不少租客仍旧期待一个真实、可靠并支付较少佣金的网上租赁平台的出现。

关于房源：居住之上，选择一种生活方式

对于一些刚走出象牙塔的学生来说，所租的房子或许仅需要一张床。吃饭基本下馆子、洗衣基本一周洗一次，在家时间基本就是睡觉；而对一些有工作经验、生活阅历的人来说，房子或许是与自己、或与朋友相处绝佳空间，一杯茶、一顿自制的菜肴、一次家庭聚会都需要一个品质的空间来实现。

不同人的生活方式也决定了其选择租房的要求。例如，上海的“晟曜行”就是专为商务人群提供服务式租赁公司，其都提供陆家嘴、联洋、静安寺、古北、徐家汇、 等住宅的房屋出租，为业主提供书房、客厅、厨房这类生活功能性较强的设施，并提供菜单式的房屋管家服务，比如维修、保养、缴费、停车位等；而上海的另一家创客公司“青客”则聚焦租金可承受2000元左右的租客人群，为其提供个性、时尚化的合租，以满足他们既希望得到较低价格的住所，又能有时尚个性的空间。