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[摘要] 现在关于房屋产生的纠纷越来越多,那么首当其冲的就是房屋转租,那么关于房屋转租方面是不是有相关的法律规定呢?有哪些意见和建议呢?本文就房屋出租纠纷的法律咨询来说说事。
现在关于房屋产生的纠纷越来越多,那么首当其冲的就是房屋转租,那么关于房屋转租方面是不是有相关的法律规定呢?有哪些意见和建议呢?本文就房屋出租纠纷的法律咨询来说说事。
近年来,房屋出租后,再被承租人转租的纠纷屡见不鲜。有些出租人也在房屋租赁合同中明确约定不能转租,但是对于出租人擅自转租后应该如何取得赔偿,却并不了解。根据《合同法 》第224条第二款规定“出租人未经承租人同意转租的,出租人可以解除合同”。
因此,虽然该房屋租赁合同中并未约定不能转租,但是根据合同法的规定,如果发现的行为属于擅自转租的行为,你可以解除合同。承租人转租提前约定好。
在实际生活中,很多市民往往利用租赁 方式进行小户型/因此,提醒大家在签订房屋租赁合同时,应当认真考虑是否愿意承租人再次转租。假如同意承租人转租,应该在房屋租赁合同中约定收取一定比例的转租金或不收取转租金。假如不同意承租人转租,则应该在租赁合同中,明确约定不得转租。一旦约定承租人不得转租,如果承租人擅自转租的话,出租人则可以要求承租人返还转租金,并且对次承租人不承担任何责任。如果承租人不愿意返还,这个时候出租人则可以拿起法律武器捍卫自己的合法权益。
规定一:房屋租赁合同中“乙方承租甲方的房屋,如果出现房屋漏水、水管堵塞、墙壁外层脱落等情况,由乙方自行维修,费用自付。”
意见:该条款与《合同法》第221条关于出租人的维修义务是相违背的,损害了承租人的利益。根据《合同法》的规定,如果出租人不尽维修义务,承租人可以自行维修,但是维修产生的费用应由出租人负担;如果承租人不负担的,承租人可以在交纳的租金中进行抵消。
规定二:房屋租赁合同中约定“乙方承租甲方的房屋,不得整体转租和改变用途。”
意见:该条文应该明确转租是指出租的房屋都不得转租。在现实生活中,往往有很多合同条文都是因为有多种理解而产生了纠纷。所以,在签订合同时,应当尽量避免有歧义的约定出现。
遇到房屋出租纠纷的时候首先应该学会用法律的手段保护自己,希望本文能够帮助到您。
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