房屋租赁法规你必须知道 房屋租赁法规让您租房无忧

相信很多人不知道租房子还需要了解一些法律常识，其实在我们的生活中法律无处不在，所以我们在进行租房的时候就应该注意这些常识，不要感觉纠纷离自己很遥远，他们也许就在您的身边，所以房屋租赁法规你必须知道。

那么在我们在租房子的时候应该注意哪些事项呢？哪些无理的要求一定超出了正常的法律范围之内了呢？哪些租房的条款是霸王条款呢？

事件一、小王跟房东无意间相识，并且口头上达成了一个共识，小王要在这里租房一年，但在这期间由于房东急需要出售房子，所以勒令小王当天搬离，小王无奈只能搬离流落街头。

法律依据：房屋租赁合同是否必须采取书面形式：

《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。  因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。

小编提醒：口头房屋租赁合同风险较大。当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明，租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同

事件二、赵某经过熟人介绍认识了李某。李某年事已高子女均在国外，所以李某需要人照看房子，出国之前给赵某签订了长期的租房合同，租房达25年，所以租房费就是白菜价，赵某也欣喜不已，觉得的了，当成走了自己的房子一样。结果20年后李某去世，子女要把房子卖掉，勒令赵某搬出，但是赵某感觉有合同在手，自己需要得到一定的违约金。结果闹到法院一分钱没有要到，还必须马上办理。

法律依据：《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”  因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的长期限均为20年

小编提醒：房屋租赁合同期限长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

以上就是两个身边的小事件，所以在租房的过程当中不要认为自己占了就欣欣自喜，要在法律范围内，掌握一定的房屋租赁法规是很有必要的。