出租房时应注意什么 出租房是否要交税

随着现在人们外出打工和其它方面的需要，租房子的人也越来越多，但是租房市场却没有一个完整的制度。那么，在出租房子的时候房东应该注意哪些方面的事项呢？出租的房子是否要缴税，这些问题在出租房子的时候房东都应该考虑到。下面小编给大家详细的讲解下有关：出租房时应注意什么，出租房是否要交税。这方面的相关知识。

出租房时应注意什么

１、房东要核实承租人信息。房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，好到相关公安机关查询租房者信息。

２、房东不要频繁。房东在把房子租给租客的时候，不要频繁地。这样会使好多租客产生另外一个想法。那就是如果找到更合适的房源后，会搬出去，这的房价涨的太厉害了，有点受不了了。其实房东把房子租给租客，要和租客友好的相处。

３、在合同中约定租金的交付时间及其它一些费用。房东应该在租房合同中，约定好交房租的具体时间。还有水、电费以及其它一些费用缴付的具体时间。

出租房是否要交税

１、根据国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税（包括城市维护建设税、费附加）、房产税、个人所得税等三部分。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，终上缴到地方政府金库。

２、营业税：对于经营租赁业务取得的租赁收入，适用“服务业－－租赁业”税目，依５％税率计算缴纳营业税。

３、房产税：对于个人出租住房者，根据出租房屋用途和租金收入不同，按租金４％至１３．６８％征收房产税。

４、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过４０００元的，减除费用８００元；４０００元以上的，减除２０％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是２０％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

后总结：本文通过对出租房时应注意什么，出租房是否要交税。相关知识的讲解，让我们了解到，在出租房屋的时候应该注意，房东要核实承租人信息、房东不要频繁、在合同中约定租金的交付时间及其它一些费用。而在出租房屋的时候应该按时缴纳：房产税、营业税、个人所得税等等。希望本文能够给大家带来帮助。