什么是公房 公房的用地性质和房屋产权是什么

什么是公房？公房的产权归谁呢？在购买公房的时候，购买公房的对象也是有限制的， 而公房的产权不是归个人，住宅的产权归国家机关。那么，什么是公房，公房的用地性质和房屋产权是什么呢？下面小编给大家详细的讲解一下有关这方面的具体知识。

什么是公房

１、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、 权）归国家机关。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两种： 种是可出售的公有住房，第二种是不可出售的公有住房。这两类公房均为使用权房。

２、公房是指公有住房，是相对于权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分 和有限制处分的权利。因为其自身的特殊性在公房买卖、公房过户、公房继承的过程中与一般商品房的交易有些不同，购买公房有人都应该对这些有所了解。

公房的用地性质和房屋产权是什么

１、公房土地使用权是无偿划拨得到的，不像商品房那样还得交纳土地使用费。因此，公有住房产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）。商品房的土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。

２、公房的房屋产权，在直管公房单位名下。跟其他的权证没有什么大的区别。而居住公房的人只有公房的使用权证。

本文通过对什么是公房，公房的用地性质和房屋产权是什么。相关知识的讲解，让我们对公房的知识更加了解。其实，公房是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权归国家机关。而房土地使用权是无偿划拨得到的，不像商品房那样得交纳土地使用费。希望本文能够给大家带来帮助。