集资房出租合法吗 集资房出租有限制吗

集资房的价格要要比普通的商品房价格些，虽然购买集资房也是有一定的风险，但是集资房不同普通商品房，具有一定的福利性质，因此集资房在转让方面就具有一定的限制条件。那么，集资房出租合法吗？集资房出租有限制吗？下面小编给大家详细的讲解下有关集资房出租方面的一些问题。

集资房出租合法吗

１、集资房出租是合法的。因为，集资房是一种小产权房。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。所以集资房出租完全合法。

２、要获得住建部门的审批。由于集资房是则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织，采用的是先集资后建房的形式。所以说在出租集资房的时候要获得住建部门的审批再出租。因为集资房只有经过住建部门审核后，才可以出租集资房，这样才算是合法的出租集资房行的行为。

集资房出租有限制吗

１、集资房受到土地使用权方面的限制。商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。所以说，集资房在出租的时候，受到划拨土地使用权的限制。集资房在上市交易、出租、抵押和继承的时候，必须向政府有关部门补交土地出让金。

２、受集资建房购房合同的限制。建议你看一下当初和单位有没有签订相应的集资建房购房合同，如果没有，再检查一下单位当时有无相应的文件，如果有签订相应的集资建房购房合同，应当根据上述材料的条款和规定来看你是否有权出租。

后总结：本文通过对集资房出租合法吗？集资房出租有限制吗？相关知识的讲解，让我们了解到，集资房出租是合法的。在出租的时候要获得要获得住建部门的审批。而集资房出租有限制吗？由于商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别，所以受到土地使用权和购房合同方面的限制。希望本文能够给大家带来一些帮助。