个人出租房屋要缴哪些税？个人出租房屋的注意事项

随着现在房价的不断上涨，租房则成了当下许许多多无房群体的必选，有很多人认为只要把房子出租出去了，按月收房租就可以了，但是租房的时候往往会忽视了很多细节，下面我就为大家列出个人出租房屋要缴哪些税和个人出租房屋的注意事项的问题，希望能够帮助到大家。

个人出租房屋要缴哪些税：

1．个人非住宅房屋房产税＝租金＊12％营业税＝租金＊5％城建税附加＝营业税＊（城建税税率＋税率3％）城建税税率：按所在地不同分为7％、5％、1％个人所得税＝应纳税所得额＊20％应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。

2．印花税＝租赁合同金额＊1‰城镇土地使用税：按所在地税务机关核定税额征收，个人住宅房屋房产税＝租金＊4％营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳城建税及附加＝营业税＊（城建税税率＋税率3％）城建税税率：按所在地不同分为7％、5％、1％

3．个人所得税＝应纳税所得额＊10％应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。举例说明假设租金为2000元，需缴纳的税费如下：1、房产税＝2000×4％＝802、营业税＝2000×3％＝603、城建税（以7％为例）＝60×7％＝4．24、附加＝60×3％＝1．85、地方附加＝60×1％＝0．66、印花税＝2000×1‰＝27、城镇土地使用税＝每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，土地使用税为每平方米6元，6／12＊10＝5合计税费：153．6元，个人所得税＝（2000－153．6－800）＊10％＝104．64

个人出租房屋的注意事项：

1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。

2、签订书面的《租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

3、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

4、要友好相处，不要说你做为房东，就可以想怎么样就怎么样，也不要年年涨房租，因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走，再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束，是法律关系也是朋友关系，也是缘份。

5、提前解约较好要有合同约定租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。

6、房东要做好消防工作，《刑法》第139条：违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

7、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。合同一式2份，双方各一份。

上面的内容就是个人出租房屋要缴哪些税和个人出租房屋的注意事项的大概内容，关于一些细节可以多了解一下，建议房东出租房屋的话，尽量出租给一些安分守己的人，避免一些不必要的麻烦。