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[摘要] 对于出租方面的事项还有一些细节都不熟悉,所以,今天我们就来跟大家说说关于出租商铺要注意什么?店面续租合同要怎么弄?希望下面的文章可以为大家带来一定的帮助。
很多人在出租商铺的时候,都要进行一定时间的咨询,因为对于出租方面的事项还有一些细节都不熟悉,所以,今天我们就来跟大家说说关于出租商铺要注意什么?店面续租合同要怎么弄?希望下面的文章可以为大家带来一定的帮助。
出租商铺要注意什么
定合同之前要做调查
1、调查商铺的档案承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
A、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
B、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
C、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
2、免租装修期商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
3、租赁保证金俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些。
4、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
5、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:
A、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;
B、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
C、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;
D、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;
E、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
店面续租合同要怎么弄
一、在原租期已到期,新的续租协议还未签订的情况下,你如果续签合同,你有优先的续租权利,就实用原来房东同你的上家签订的合同就可以了。签约的时候注意一下自己的权利。
二、续租一般都会涨租赁费用,在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,都是可以接受的。
以上就是关于出租商铺要注意什么事项,以及店面续租合同要怎么弄的一些问题讲解,大家再出租商铺的时候,一定要做好前期的一个调查工作,准备好相关的资料,这样才能确保不出现问题。
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