门市房出租注意事项？门市房租赁税？

很多的人想要创业，那么创业一般的情况下，都需要租一些门面或者是房屋，那么，对于很多新手来说，很多的事情都不知道，也不懂过程中应该注意些什么，现在我们就来说一说门市房出租注意事项？门市房租赁税？

一、门市房出租注意事项

１、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，

２、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

３、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

４、“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

二、门市房租赁税

１、门市房出租，要按租金收入的５％交纳营业税，按营业税的７％交纳城建税，按营业税的３％交纳费附加。按租金收入的１２％交纳房产税。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按４％的税率交纳房产税。另外，税后月收入超过３５００元的部份，还要缴纳２０％的“个人收入所得税”。

２、各在与各地的税率不同，城市维护建设税、费附加费、印花税也略也不同，具体的看各地相关部门的有关规定。一般同租房为纳税义务人，如果没有约定，应由出租方来缴纳门市房租赁税。

以上就是关于门市房出租注意事项，以及门市房租赁税收取的一些内容，大家在租房的时候一定要多加注意，避免出现不必要的麻烦，或者是一些纠纷。