房屋出租房产税怎么计算？租赁房屋要注意哪些事项？

如果要把房屋出租出去的话，就必须要交税的，有很多人对其的相关知识并不是了解很多，所以大家都会比较困扰，不知道怎么去计算房产税，而且房屋在租赁的过程中，也会有很多的事项，所以今天我们就来为大家说说房屋出租房产税怎么计算以及租赁房屋要注意哪些事项。

一、房屋出租房产税

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12％和4％。

（注：4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4％的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）

房产税征收时间：

1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

二、租赁房屋要注意哪些事项

1、注意核对房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

上面就是今天给大家介绍的有关房屋出租房产税怎么计算以及租赁房屋要注意哪些事项的全部知识，在发布房屋信息的时候，有很多人写的出租信息都有一些虚拟的情况，其实我们在写的时候，一定要写的真实一些，这样不会有太大的差别，也不至于太大的落差。