签租房合同注意事项 租房合同违约处理

签订租房合同的时候一定要注意租房合同中的内容是否真实有效，一旦房东和租客之间出现意见分歧，那么在租房合同中一定要呈现出问题处理的方式，真实有效的合同反倒是可以帮助到双方和平处理问题，那么签订租房合同注意事项有哪些呢，租房合同违约如何处理呢？

一、签租房合同注意事项

1、期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

2、长租短租目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于1年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

3、租金及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

二、租房违约责任处理

1、租房合同转租违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租房合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。

2、提前解除房屋租赁合同的违约责任，根据合同法百零七条的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租房合同应该注意：租金约定、租房押金退还的约定、租赁期限的约定等等还有其它方面的一些约定。

以上就是关于签租房合同注意事项以及租房合同违约责任处理的介绍了，在没有遇到租房纠纷之间，大家可能都不会觉得现在租房还这么麻烦，没有遇到的朋友只能说运气比较好，但是租房纠纷经常发生还是比较常见的，所以在签订租房合同的时候多长个心眼，多注意一下还是非常的重要的。