房屋租赁合同法律效力？租房合同怎么签？

我们都知道，租房子之前就是需要先提前找房子，看看是不是自己满意的话，条件以及设施怎么样，周边出行是否便利等等，如果觉得还可以，那么就是跟房东了解租房的价格以及其他的一些事项了，当了解完所有的东西，确定要租房子之后，一般都是要签订一份租赁合同，现在我们就来说说房屋租赁合同法律效力？租房合同怎么签？

一、房屋租赁合同法律效力

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房屋所有权证的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的；

（6）不符合安全标准的；

（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

二、租房合同怎么签

1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况

3、合同要写明住房用途

4、合同中要约定好租赁期限

5、）房租及支付方式

6、）住房修缮责任的承担

7、）住房状况变更

8、转租的约定

9、违约责任

10、）租赁合同的变更和终止

以上就是关于房屋租赁合同法律效力，以及租房合同怎么签的具体的介绍，如果大家不知道房屋的租赁合同应该怎么写，大家可以在网上找一些模板看一看，或者是如果有亲戚朋友是学法，或者是懂法的话，也可以向他们进行咨询，因为如果随便自己写的合同，有可能签了之后也是无效合同。