开发商违约如何退房？退房违约金一般是多少？

买房子本身就不容易很多人会花掉一生的积蓄，只希望自己买的房子合法，顺利的过户入住，但是很多时候我们还是需要打算，一旦发现开发商违约，并且达到规定退房条件，我们就可以退房的，但是要是不知道如何退房，自身比较盲目，就会缴纳违约金，所以我们需要提前学习一下开发商违约如何退房？退房违约金一般是多少的知识。

开发商违约如何退房？

1.买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2.买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3.开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

4.业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

退房违约金一般是多少？

1. 签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

2.如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。

当今社会，并不是所有的人都是美好的，就说买房吧，要是遇到开发商违约，那真是糟心啊，真是的是买房不容易，退房更烦恼，所以我们还是认真学习开发商违约如何退房？退房违约金一般是多少的知识吧，希望上面的内容可以帮助到大家。