什么情况下租房合同无效？合同无效有什么后果

虽然现在的很多合同都是有模板的，但是大多数的朋友在准备合同的时候还会在合同中加入自己想要加入的内容，或者进行一些删减，就是这样的操作就有可能会导致合同无效，双方权益无法保障，今天小编就来讲讲什么情况下租房合同无效，合同无效有什么后果呢？

一、什么情况下租房合同无效

1、出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同的内容是否合法。合同中有无法律明文禁止的内容，有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

3、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

4、是否进行过登记备案。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

二、合同无效有什么后果

1、租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同无效，当事人不得请求支付租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同无效，当事人可以请求赔偿损失。

2、确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。

以上就是关于租房合同无效的情况以及有什么后果的介绍了，租房合同跟购房合同一样具有非常重要的作用，所以大家在租房子的时候千万不要轻视了租房合同，这很有可能就会成为以后退房维护自己权益的保障，所以租房合同的有效性还是非常值得关注的。