商品房和公寓的区别？商品房验房的标准？

虽然买房是一件不容易的事情，不过还是依然有很多人会选择买房，因为买房会给自己一个固定的住所，会感受到家的温暖，现在有很多人都会选择商品房，而且商品房都是买卖比较流通的，但是现在有了公寓的出现，所以有很多人都进行了比较，接下来我们就来为大家介绍一下商品房和公寓的区别以及商品房验房的标准，一起来看看吧。

一、商品房和公寓的区别

1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。

2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。

3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、配套设施：公寓有24电梯和24热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

二、商品房验房标准

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，装修如何更省钱？上家装网，免费设计预算报价。接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

上面就是今天给大家介绍的有关商品房和公寓的区别以及商品房验房的标准的全部知识，虽然房价比较昂贵，但是有很多人还是会选择去买一套属于自己的房子，不过现在市面上的户型比较多，比如商品房和公寓，都有各自的优势，所以大家在买房的时候，可以根据自己的需求来选择合适的房屋。