深圳办公楼出租注意事项？办公楼设计要点？

办公楼是很多地区的标志性建筑，尤其是在深圳，很多人都向往在好的办公楼里工作，因此一些抢手的办公楼出租是很轻松的，那是因为设计师早就掌握了办公楼的设计要点，能把办公楼的特色和优点发挥出来，此时我们要做的就是赶紧出租出去，那深圳办公楼出租注意事项有哪些呢？

深圳办公楼出租注意事项？

1、办公楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费，有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+月的租金的费用。

2、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

3、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

4、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

5、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

6、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

办公楼设计要点？

1.根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。

2.按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。

3.在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。

以上是小编对深圳办公楼出租注意事项？办公楼设计要点的知识介绍，我们都知道只有你装修设计的办公楼比较的特色，功能齐全才会很快的出租出去，才会让人们喜欢这里，这个时候我们就要学习一下设计要点，更要清楚的知道在出租过程中的注意事项有哪些，希望上面小编的介绍可以帮助到大家。