办公楼出租租赁合同？办公楼出租租赁技巧？

很多人创业起步期间的话会租一个办公楼来作为临时的办公室，但是不知道办公楼出租租赁合同是怎样的，怕到时候签的合同没有用白签，并且对于一些办公楼出租租赁技巧是什么也不知道，你们心里是不是都有这些问题呢，如果有就先看一下这篇文章，等到解决了这些问题再去租。

办公楼出租租赁合同？

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司

乙方因经营需要临时租用甲方在建房屋，经双方共议达成如下房屋租用临时协议：

1．租用时间：为乙方临时使用，如果甲方工程续建，乙方在接到通知后＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内应无条件退租搬出，不得拖延。租金每月人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，先付后住，不得拖欠。租期内，房屋隔墙及铺面门、窗、网等设施费用由乙方负责支付，因甲方续建搬出时，均得以无偿拆除。租期内，乙方用水、用电按表支付不得拖欠，因甲方续建停止租用时，乙方拖欠的水电费与甲方无关，乙方向水电有关部门支付。

2．乙方住进本大楼所有人员必须办理合法证件，做好消防、治安工作，保护好本大楼的一切财产。乙方在租期内必须做好楼层内的卫生及周边的环境卫生，不准把废料和其他垃圾杂物堆放在本大楼内。用期间，所造成的人员伤亡和损失，由乙方自己承担，甲方不负任何责任。

3．乙方租用在签订协议时先交纳＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月租金做保证金，待乙方不租用搬出时，搞好租赁场地卫生，并保持原有结构“按样无损”的退还保证金。否则将不退保证金。乙方不得随便扩大租用面积，不准外租转让，不准随便改变使用和损坏大楼内任何原结构。

4．从签字之日起租用期必须有＿＿＿＿＿＿＿＿＿年时间，否则不退押金。如果＿＿＿＿＿＿＿＿＿年之内甲方续建、转卖，乙方必须无条件搬出。甲方不负乙方任何责任。乙方在租赁期内如违反上述职责，甲方有权终止协议和清出乙方在本大楼租用权，保证金不退还。

办公楼出租租赁技巧？

1．确认要寻找的办公室出租的区域、地段、面积等需求，以及找办公室出租的原因（例如扩张、换地段等），确认自己的公司是外资还是内资企业，以免租到不能外资注册的大厦。

2．是否需要办公室出租单元内带装修，有无朝向要求，对新曹杨高薪技术经济发展园区的楼层的层数是否有数字忌讳？是否拒绝或者希望有同行在同一栋大厦里。

3．需要办公室出租入驻的时间，将这个及早告诉服务机构，因为有不少办公室出租会在空置前提前2－3个月通知放盘，因此您现在的办公室出租到期时间或者您需要进驻的时间需要告诉服务机构。

4．整体预算，这个包含了办公室出租租赁的绝大部分费用（租金、管理费、发票税、公摊费用）。您委托的服务机构掌握了以上4点的准确资料，您就等于至少节省了一半以上的时间了。另外，办公室出租租赁跟住宅租赁很不一样，其中关于各类型要求，也有一些约定俗成的常规。

5．租办公室出租一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租办公室出租的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

6．管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。办公室出租的中央空调除少数是24供应外，大部分都是供应上班时间（多为9：00－18：00），另外加班需要支付一定的加班空调费。

7．深圳办公室出租内是不可以住宿（有些商务公寓的除外），不可以明火煮食的。停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、24包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

8．办公室出租的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的哦：）免租期一般毛坯的交楼标准是15－30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

通过阅读这篇文章相信大家对办公楼出租租赁合同有了一些了解，上文给到你们的是非常清晰的一篇你们直接按照这个写就行了，如果自己有什么要求的话一定要加进去不然签了之后就不能加了，同样的告诉了你们办公楼出租租赁技巧是什么，用这个技巧出租的话很快就可以找到合适的人。