网上出租房屋需要注意什么？哪些房子不能租赁？

网上出租房屋需要注意什么？如今是科技时代，是网络社会，人们无论是买东西还是卖东西都会在网上，租房买房当然也不例外了，但是网上租房不是儿戏，需要注意什么要搞清楚，还有就是对于哪些房子不能租赁要心中有数，一点马虎也不能出，下面就一起学习了解吧。

网上出租房屋需要注意什么？

1、网上出租房屋需要注意未依法取得房屋所有权证的房屋不能租。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的惟一合法凭证。租赁没有房屋所有权证的房屋，承租人的权益得不到很好保障。因为，没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。

2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、权等权利在一定程度将受到限制。租赁该类房屋，承租人会因为房屋权利的瑕疵，使得承租权利得不到合法保护。

3、未取得共有人同意出租的共有房屋不能出租。属于共有产权的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情况下是不能出租的。即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，租赁这种房屋，会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

哪些房子不能租赁？

1、权属有争议的房子不能租赁。房屋的产权处于不明状态时即权属有争议的，这时，租赁房屋的合法性将难以得到保障。

2、违章建筑房子不能租赁。未取得规划部门的合法建设手续建造房屋，之后也没有补领规划许可证。这类房屋，属于建设规划手续不齐的建筑，规划部门随时对其实施规划执法监督。租赁这类房屋的承租人，其合法权益就得不到保护。

3、不符合安全标准的房子不能租赁。租赁建造质量、生活设施达不到安全标准的房屋，承租人的生活安全将会受到影响。

4、未经抵押权人同意出租的抵押房子不能租赁。目前，有不少房屋是采取抵押方式取得贷款购买的。这类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利。抵押人若要出租抵押的房屋，须征得抵押权人的同意。租赁没有经过抵押权人同意出租的房屋，是对抵押权人权益的侵犯。

5、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋

通过上文小编对网上出租房屋需要注意什么？哪些房子不能租赁的知识介绍，我们在租赁房屋的时候需要谨慎对待，上面这些房子碰见了还是不要租，要是后期出现纠纷也得不到法律的保护，得不偿失了，记住在租赁合法房子后别忘记去房产管理部门办理房屋租赁登记备案。