小型办公室出租要注意什么？房屋租赁流程是怎样的？

许多公司都是直接租赁别人的房屋当办公室，特别是一些小型公司。毕竟小公司资金不足，选择房屋租赁可以省下一大笔的钱，小型办公室出租要注意什么？在了解小型办公室租赁注意事项之前，人们可以看看房屋租赁流程是怎样的，从流程中找到需要注意的地方，这样才能提前做好一切准备。

小型办公室出租要注意什么？

1、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

2、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

3、合同终止的情形及单方解约权的约定。违约条款的约定。双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。如果是外国企业驻上海办事处的话，就要租在涉外商务楼里。其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀。

4、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

5、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

6、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。

7、但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

房屋租赁流程是怎样的？

1、合同中注明该房屋的配套设施。煤气、暖气、水电、有线电视等设施需特别注明。包括房屋留存的家电都应一一列出，在合同中注明。配套设施所产生的费用如何支付，何时支付，都应在合同中体现。

2、租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，充分利用补充协议。需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到场，在租赁期内承租人不得破坏房屋配套设施。

3、审核出租人的身份。核实出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租赁合同时出租人必须出具真实、有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。

4、在签署租赁合同中重点注明租金、租期及付款方式。租赁合同注明租金，写明租赁期限具体到哪天以及以何种形式付款，还应注明是否支付房屋押金，具体金额要写清。

小型办公室出租要注意什么？租赁办公室，人们除了需要注意选择的房屋之外，还要注意签合同、装修的事情，毕竟很多人租到办公室以后都会进行装修，在此之前，人们一定要跟房东好好的沟通，以免产生房屋纠纷。房屋租赁流程是怎样的？房屋租赁流程就跟上文介绍的差不多，当然在不同的情况下可能会有差别，但是并不大。