房屋租赁司法解释？房屋租赁纠纷如何处理？

租房子已经是很普遍的事情了，每一座城市租房子的人有很多，不过在租房期间的话，难免会喝房东出现一些纠纷的问题，最后导致两个人产生了矛盾，那么遇到这些问题之后很多人不知道该怎么解决，首先我们要知道，房屋租赁司法解释是怎样的，房屋租赁纠纷如何处理这些问题。

房屋租赁司法解释？

《关于审理城镇租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是人民法院的司法解释，该解释经人民法院审判委员会第1469次会议研究通过，于2009年9月1日正式施行。

为正确审理城镇租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、本解释所称城镇房屋，但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

4、当但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。事人以租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同生效条件的，从其约定。

5、当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

6、已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

7、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

房屋租赁纠纷如何处理？

1、审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》有下列情形之一的房屋不得出租：共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的。未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、已抵押，未经抵押权人同意的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

房屋租赁司法解释，它是在2009年正式施行的一项法律，可以正确的解决城镇房屋纠纷的问题，另外，文章里从侧面讲了一下房屋租赁纠纷如何处理，如果你们在租房期间遇到房屋纠纷问题的话，就可以运用上面文章的解决方法去解决相应的问题，这样的话就不会因为不知道怎么弄而烦恼了。