商铺租赁合同纠纷？商铺租赁合同纠纷问题怎么解决？

做生意之前我们要租一个房子作为商铺才可以正常运行，不过在租的时候大家要和房东签订相应的合同，但是很多人看到合同上写的有些不合理，双方就会产生商铺租赁合同纠纷的问题，最终导致没办法达成共同的协议，那么，商铺租赁合同纠纷问题该怎么解决呢，这个问题大家需要知道。

商铺租赁合同纠纷？

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，赔偿损失。法律依据《中华人民共和国合同法》百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

商铺租赁合同纠纷问题怎么解决？

一、租赁房屋的权属问题

1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

2、同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。

例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。

3、关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。

4、如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。

二、租赁协议期间的装修问题

1、关于装修范围必须书面征得出租人的同意。承租人在装修前，应将房屋装修设计方案取得出租人认可；明确承租人违反上述约定应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。为防止因承租人装修造成房屋结构破坏，出租人可以要求承租人预先支付一定数额的钱款作为装修保证金，以保证承租人履行其装修条款中约定的义务。

2、协议期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中明确非因承租人原因而导致租赁提前终止时，出租人的装修补偿义务和补偿标准。

这篇文章是针对商铺租赁合同纠纷所介绍的，上面的文章给大家讲了一些关于这方面出现的问题，如果协商不成的话可以主张对方主动承担对应的责任，并且，文章里还给大家介绍了商铺租赁合同纠纷问题怎么解决的办法，可以找出相对应的纠纷问题解决答案去解决，这样的话就可以用很好的办法去解决这些问题了。