房屋预售合同？签房屋预售合同的注意事项？

预售房屋和二手房来说，预售房屋的风险有很大，而且还有很多的不确定性，所以要签订一份房屋预售合同来确定买卖双方的权利义务的主要依据，所以一定要签好合同，把交易的风险降到，那么，我们说说房屋预售合同？签房屋预售合同的注意事项？接下来详细的告诉大家。

房屋预售合同

出售方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）

地址：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿

购买方：＿＿＿＿（乙方）

姓名：＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日国籍：＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿地址：＿＿＿电话：＿＿＿＿＿

本合同依据中华人民共和国法律、《＿＿＿＿＿土地管理条例》和《＿＿＿＿＿＿商品房产管理规定》制定。

条甲方经市府国土局批准，取得位于＿＿＿市＿＿＿＿用地面积＿＿＿平方米的土地使用权。地块编号：＿＿＿使用年期＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第＿＿＿＿幢＿＿＿＿号（第＿＿＿层）。建筑面积＿＿＿平方米，土地面积／平方米、（其中：基底分摊＿＿＿平方米、公用分摊＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿平方米）。

第三条甲方定于＿＿年＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过＿＿＿天：

1．人力不可抗拒的自然灾害；

2．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

3．其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭＿＿＿市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：＿＿＿单价＿＿＿＿元／平方米，总金额币＿＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小写＿＿＿万元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：＿＿＿；帐户名称：＿＿＿＿；帐号：＿＿＿分期（一次）付款（见附表一）。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如＿＿＿＿＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条甲方出售的楼宇须经＿＿市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购楼宇只作＿＿＿使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请＿＿＿市仲裁机关仲裁或＿＿市中级人民法院房地产审判庭裁决。

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

出售方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿购买方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人（签字）：＿＿＿法定代表人（签字）：＿＿＿

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

签房屋预售合同的注意事项

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。

要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3、约定抵押权的处理方式。

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。

5、仔细了解开发商的按揭政策。

购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。

关于房屋预售合同，签房屋预售合同的注意事项的全部内容就到这里了，我们在选购房子的时候，有很多比较细心的业主会发现开发商给的合同是房屋预售的合同，并不是一份正式的购房合同，所以他们之间是有很大的区别，所以大家在签订合同的时候，务必要清楚，因为不同的合同，签订的意义也是不同的。