商业门面出租合同有哪些内容？租商铺需要注意什么？

商业门面一向很抢手，所以繁华街道的门面根本不愁租不出去，租商铺需要注意什么？租商铺还是要查看一下对方的房产证，然后签订房屋租赁合同，否则容易发生房屋租赁纠纷。商业门面出租合同有哪些内容？文中会介绍一个商业门面出租合同的范文，你们可以查看一下内容。

商业门面出租合同有哪些内容？

1、租赁门面描述，甲方将其拥有的座落于街号门面房出租给乙方用于经营，商业门面租赁合同范本。该门面建筑面积共平方米。甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。

2、租赁房屋用途，乙方租赁房屋为商业门面使用。乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

3、租赁期限，本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。

4、租金及支付方式，年租金为元，然后每年租金在上年的基础上递增5％，租金提前一个月支付，每半年支付一次，具体为：在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担，资料共享平台《商业门面租赁合同范本》。为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。

5、甲方的权利与义务

甲方应在乙方支付年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。

6、乙方的权利与义务，乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。按本协议第四条约定支付租金。

7、续租，租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。

8、合同的变更和解除，乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；未按约定期限交付租金，超过60天以上的。

租商铺需要注意什么？

1、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺，还是商城内内街式商铺，这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

2、商铺产权明晰

买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策，购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，以免引起产权纠纷。

3、考虑商铺地段

无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段，商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺，商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺。

4、考虑商铺面积

购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面，商铺面积太大不仅价格昂贵，而且比较难以出租。个人认为一般面积在50－100平米比较合适，能够买一层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，层高则越高越好。

5、考虑商铺的配套

投资的商铺总希望早日能租出去，所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键，这些就和商铺的配套有关。如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

商业门面出租合同有哪些内容？门面租赁合同中的要点，在拟定合同的时候一定要多注意。除此之外，签订商铺租赁合同时，更是应该查看合同中的内容，以免其中的内容存在漏洞，这会直接影响到租客或者是房东的利益。租商铺需要注意什么？总的来说，每一个步骤都需要留意，因此人们需要提前做好相关准备。