上海租赁合同主要内容有哪些？签署租房合同前需要做哪些准备？

很多人都以为签署房屋租赁合同是一件非常简单的事情，只要把自己的名字写上去就可以了，其实并非如此，如果不想在租房的过程中遭受损失，那么在签署房屋租赁合同之前就需要做相关的准备。签署租房合同前需要做哪些准备？文中会介绍一下比较重要的地方，你们可以看看下文的内容。上海租赁合同主要内容有哪些？

上海租赁合同主要内容有哪些？

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。

2、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

3、解除本合同的条件，甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。该房屋因社会公共利益被依法征用的。

4、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知，另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的。

甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的。

5、违约责任，该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的＿＿＿＿日内进行修复、不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

签署租房合同前需要做哪些准备？

在签订租房合同之前您需要提早做好以下几项准备，避免吃亏：

1、承租方需实地查看和出租方需如实介绍房屋状况；提示承租方注意房屋设施设备的状况（列出设备清单，或拍摄现场图片作为合同附件）。

2、针对房屋租赁的主要规定和特别规定进行有效及时的解释（如：是否禁止转租等）。

上海租赁合同主要内容有哪些？文中介绍的是一个范本的内容，如果有人不知道怎么拟定房屋租赁合同，可以参照上文的格式进行拟定，这样的合同也具有法律效应。签署租房合同前需要做哪些准备？人们了解一下租房子的步骤、拟订合同的要点、实地考察需要注意的地方等等，只有做好了这些准备，签合同的时候才不会彷徨。