办公房出租注意事项？办公楼租赁税率是多少？

现在有很多人喜欢创业，所以我们就会经历办公楼租赁的情况，这个问题也是很多创业者必先要关心的问题，同时也要知道办公楼租赁的税率是多少等等，因为这些问题和创业都是有很大的关系，接下来我们说说办公楼出租注意事项有哪些呢？办公楼租赁税率是多少呢？一起来参考一下吧。

办公楼出租注意事项

１、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

２、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

３、管理费一般来说，２０元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，２０元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

４、写字楼的中央空调除少数是２４供应外，大部分都是供应上班时间（多为８：３０－１８：３０），另外加班需要支付一定的加班空调费。

５、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

６、停车费分为三种：每计算、上班时间包月计算、２４包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

７、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金＋三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金＋两个月的管理费＋月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的哦：）

８、免租期一般毛坯的交楼标准是１５－３０天，而带装修的则是３－７天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

９、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增５％－８％，有个别的大厦连管理费也一起递增。

１０、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

１１、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

１２、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

办公楼租赁税率是多少

出租办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为５％．根据营业税暂行条例第１条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。财产与行为税管理处：即：

１、营业税：出租收入５％；

２、房产税：出租收入１２％；

３、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税７％（纳税人所在地在市区的）、５％（纳税人所在地在县城、镇的）、或１％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）、教育费附加（３％）和地方教育附加（１％），各地税率有不同。

４、出租收入要纳入公司经营收入计算企业所得税

５、如果是个人出租的，到街道出租屋管理核心交综合税，一般１４％；

如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，土地增值税，如果是个人就比较复杂了，的营业税：５％，房产税：１２％，所得税城建教育费附加不统一，租赁税就包括这些。

上面介绍了办公房出租注意事项，办公楼租赁税率是多少的全部知识，虽然办公楼的租赁看起来比较复杂，但是我们只要了解了一些流程，然后要进行签订一份租赁合同，这样就比较简单了，而且我们不但要关注价格方面的问题，还必须要知道其他的条件，这样才能为员工创办一个舒适的办公环境。