无锡商铺出租签合同前需要注意什么？商铺租赁签合同后的注意事项

在无锡租赁商铺都需要签署合同，不过这一份商铺租赁合同却不是可以随便签署的，在签署的时候，除了要查看合同中的内容之外，在签署之前和结束之后需要考虑的地方也非常多。无锡商铺出租签合同前需要注意什么？最主要就是注意房屋产权的问题。商铺租赁签合同后的注意事项有哪些？转租和装修的问题。

无锡商铺出租签合同前需要注意什么？

1、调查商铺的产权，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。

3、租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。

4、税费承担，按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：出租：营业税及附加租金＊5．55％，印花税租金（总额）0．1，在次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。

房产税租金＊12％，个人所得税所得部分＊20％（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元），土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。转租：营业税及附加转租收入＊5．55％，印花税印花税转租租金（总额）0．1％

商铺租赁签合同后的注意事项有哪些？

1、租赁登记，租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效。

2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

3、转租问题，商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。

4、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，主要补偿装修损失等。

5、此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。

商铺租赁签合同后的注意事项有哪些以及无锡商铺出租签合同前需要注意什么这两个问题，文中已经做了相当详细的介绍，在这里小编就不多说了，不过在租赁商铺的时候一定要考虑租金、商铺位置、违约条例等方面的内容。这些内容看起来简单，但对于没有经验的人来说还是比较麻烦的，所以可以找中介公司帮忙。