松岗房屋出租流程？房屋租赁合同违约金怎么算？

虽然说租房已经是如今很常见的事情了，不过有很多人对于租房的流程以及一些租房违约的现象并不是很清楚，如果发生违约的话，是会产生违约金的，那么，我们来说说松岗房屋出租流程有哪些呢？租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同违约金怎么算呢？感兴趣的朋友们一起来参考一下，希望可以给大家带来帮助。

松岗房屋出租流程

1、出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。

2、签订租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同。

3、将租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同登记备案。

4、领取房屋租赁证，缴纳相关税费。

租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同违约金怎么算

（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

（三）租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。

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