铺面转让或出租？商铺出租税率？

因为现在是属于互联网的时代了，互联网的时代也是越来越好了，有很多事情都可以在网上办理，比如租房子，租店面等等，都可以在网上进行，如果想要出租铺面或者是转让铺面的话，可以在网上发布消息，这样消息传播的也是比较快的，能够更快的把店铺租赁出去，接下来说说铺面转让或出租？商铺出租税率？

铺面转让或出租

1、问清历史。在和转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么，你都应设想他们是因为经营失败而转让的，找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。

2、商谈免租期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

3、经出租人同意转租。出租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因次承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。

4、发生争执或者事故，出租人和第三人之间不发生直接的法律关系；承租人作为转租人，其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。

商铺出租税率

（一）营业税：

1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

2、月租金收入超过20000元的，按“服务业—租赁业”依5％的税率，缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。

（二）个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的税率计算缴纳个人所得税。

取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

1、财产租赁过程中缴纳的税费；

2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；

3、税法规定的费用扣除标准。

注：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（三）房产税：按租金收入12％征收房产税

（四）印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

（五）城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

以上介绍了有关铺面转让或出租，商铺出租税率的全部知识，通过以上的介绍，大家对于铺面转让出租有所了解了吧，而且在商铺出租的时候，也是要交一定的税率的，有很多人对于税率并不是很清楚，所以导致了在租赁的过程中会遇到一些问题，租商铺跟租房子是有一定的区别的，大家不能盲目进行租赁铺面。