租房子的合同怎么写？房屋租赁合同有什么作用？

相信很多人都知道租房子都是需要签订合同的，那么房屋租赁合同有什么作用呢？为什么要签订？这份房屋租赁合同具有法律效应，能够有效的约束租客和房东，万一发生房屋租赁纠纷，这份合同也是一份证据。租房子的合同怎么写？正规的房屋租赁合同才具有法律效应，所以拟定合同时要注意以下这些方面。

租房子的合同怎么写？

（一），房屋的坐落面积，甲方将其合法拥有的坐落于福建省泉州市惠安县的房屋出租给乙方使用。，甲方将出租的房屋房型为室厅卫。甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共42平方米包括设施。

（二），租赁用途，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为工场使用。在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

（三），租赁期限，该房屋租赁期为36个月，自2013年5月8日起，至2016年5月8日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。

（四），租金及支付方式，该房屋的月租金为人民币：x万x仟陆佰x拾x元整，租金以现金方式支付。双方议定首期付一个月租金，押x个月押金1000元，以后按每一个月结算一次，提前天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开具予乙方。

（五），其他费用，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费及等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。

（六），甲方的义务，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。6－3，甲方应定期对房屋和设施进行维修保养（提前10天通知乙方）。

（七），乙方的义务，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。提供的设备如下（或另附清单说明）：

（九），押金及违约金，为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的押金为：（人民币大写）x万x仟x佰x拾x元整。甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。

（十），其他条款，甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利义务责任清楚明白，并按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

房屋租赁合同有什么作用？

（一），房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

（二），《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。

（三），承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

租房子的合同怎么写？关于租房合同的写法，上文介绍的相当详细了，在这里就不多说了。目前租赁房屋一般分为长期租赁和短期租赁，如果少于六个月属于短期租赁，一般都不会签订房屋租赁合同，在这种情况下双方可以签订一份协议。房屋租赁合同有什么作用？能够保证住客和房东的利益不受侵害，也可以说是一份契约。