新村房屋出租出租人要注意什么？租房子承租人要注意什么？

人们都知道二手房买卖存在着一定的风险，其实租赁房屋也存在风险，为了降低风险出租人和承租人都要多加注意。新村房屋出租出租人要注意什么？还有租房子承租人要注意什么？这两个问题很多人都不算特别了解，如果你们对此感兴趣，可以认真的看下文中介绍的内容。

新村房屋出租出租人要注意什么？

1、房东多回访承租者，一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

2、房子尽量不租给短期租住者，房东一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。物业杂费的交付，卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

3、房东不要频繁涨价，涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。

4、房屋的租期不超过20年，房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。房东要核实承租人，房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，到相关公安机关查询租房者信息。

租房子承租人要注意什么？

1、出租房房东个人情况，承租房屋时，无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。

2、定金支付注意事项，承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。房屋损坏情况写进合同，承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

3、物业杂费交付写进合同，租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

4、寻找合适房屋，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。

关于租房子承租人要注意什么以及新村房屋出租出租人要注意什么这两个问题，文中解答的相当详细。很多人都不知道租房子为什么要签订租房合同，其实这份合同具有法律效应，万一有一方在租房期间反悔，那么另一方就可以凭借租房合同中的内容要求对方赔偿违约金。