个人租房要注意什么？租普通住宅和公寓的区别？

对于一些没有经验的人来寻找房子的话，可能在短时间内可以找到合适的房源居住，如果在本地的话还好一些，如果在外地的话找不到房源，晚上就没有地方住，所以，在此之前自己必须要看一下个人租房要注意什么，其次，有的人不知道租普通住宅和公寓的区别是什么，没办法在两者之间做出选择。

个人租房要注意什么？

一、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

二、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有

三、你把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

四、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

五、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

六、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

七、要对房屋维修及费用问题做出约定

八、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

租普通住宅和公寓的区别？

一、公寓房公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

二、普通公寓（居住型公寓）：用地性质：一般为住宅产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，30～60平米；精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。

三、商务公寓：用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市核心地段及商务中心区；既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低；首付可达2成，按揭可达20－30年（如深圳）产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

四、酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，40年特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

五、住宅房住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。按层数单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

六、在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

七、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

八、公寓房和住宅房的区别没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。产权一个是70年，另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。

通过阅读上面的文章，已经了解到了个人租房要注意什么，在寻找到房源的时候，一定要看一下房产证上的人和你签合同的人一样不一样，如果不一样的话就不要和他们签，另外，还要看一下房东的身份证件，确保做到万无一失，同时，告诉了大家租普通住宅和公寓的区别是什么，两者之间的价格不相同。