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[摘要] 租房其中涉及到的东西有很多,我们不仅要了解一下它的表面,还必须要深入的了解到它,因为对它知道的越多,就可以很容易的居租房子,所以在此之前,我们必须要看一下租房如何签合同,除了要知道这个之外,大家还必须要了解一下租房违约该怎么办。
租房其中涉及到的东西有很多,我们不仅要了解一下它的表面,还必须要深入的了解到它,因为对它知道的越多,就可以很容易的居租房子,所以在此之前,我们必须要看一下租房如何签合同,除了要知道这个之外,大家还必须要了解一下租房违约该怎么办。
租房如何签合同?
一、甲方的责任与权利
1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等。
2.按时收取房屋租赁费,签订合同时收取年租赁费。
3.不得随意终止合同,若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。
4.发现乙方任意损害房屋及设施等,甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。
5.合同到期后在同等条件下,甲方优先与乙方签订新租赁合同,新合同期间的租赁费等重新商定。
6.有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理,费用由甲方承担。
二、乙方的责任与权利
1.按时付给甲方租赁费,承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等。
2.不得私自对房屋进行改造,不得任意损害房屋及设施。
3.在合同期间内,不得随意终止合同。
三、合同中未尽事宜,甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决,双方议定违约金为元。
四、本合同自年月日始至年月日止。
五、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,租赁管理办公室存档一份,三份合同具有同等法律效力。
甲方签字乙方签字
年月日
租房违约怎么办?
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式:(一)继续履行,又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任,又称违约罚款。在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
首先,不可能既约定定金,有约定违约金,对于你方提前解除合同的行为,对方要么按定金法则办,要么按违约金办,让你方承担违约责任,不可能两种违约惩罚方式同时适用。你们已支付,但实际尚未发生的租金也要退还给你们。如果房东把所有的钱款一并扣押,那对你们来说,违约的成本也太高了,违背了公平性原则。你们可以诉讼解决,向房东讨回多要的违约金及租金部分。
看过文章的介绍之后,我们已经知道了租房如何签合同,你们和房东在签定合同的时候一定要把合同里面的条款看清楚了,如果有一条不满意的话就要及时提出来和对方进行协商,一旦签了之后后悔都来不及了,并且,还告诉了你们租房违约该怎么办的方法,一旦出现这种情况的话,就可以按照文章里的方法进行解决。
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