房屋租赁出租方违约怎么赔偿？房屋租赁出租人的义务？

在租房子期间，双方之间难免会因为一件事情产生纠纷，一旦产生纠纷的话，每个人都会根据自己不同的方式来解决这些事情，那么，我们先看一下房屋租赁出租方违约该怎么赔偿，其次，要看一下房屋租赁出租人的义务有哪些，只有把这些了解清楚了，才可以知道房东有哪些义务需要履行。

房屋租赁出租方违约怎么赔偿？

1．百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2．约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

3．第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

4．第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

房屋租赁出租人的义务？

1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用权。

2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用状态。倘发生品质降低而害及承租人使用或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3．物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4．权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用。

上面这篇文章告诉了你们房屋租赁出租方违约怎么赔偿，如果房东违约的话，要按照合同所规定的违约金来赔付，如果对方不赔付的话，就需要经过法律的程序来解决这件事情，并且，从文章里解了一下房屋租赁出租人的义务是什么，清楚了文章里所说的义务之后，就可以知道他们有哪些需要履行的了。