长租房公寓租金如何定价？长租房公寓租金高的原因？

对于一些安白领或者是月收入工资比较高的人来说，对住房的要求非常的高，一般的话都会选择公寓来居住，因为，这种房子要比普通住宅舒适很多，那么，有的人想出租长租房，但是，不知道常州房公寓租金该如何定价，而且，也不知道长租房公寓租金高的原因是什么。

长租房公寓租金如何定价？

服务式公寓，按照太平戴维斯所公布的上海第二季度住宅租赁市场季报简报，上海服务式公寓租金价格约235.1元／平方米／月，是各类型住宅租赁租金之首。抽样调查上海几家服务式公寓品牌，发现其租金价格基本分为三档：

一档属于较高端产品水平，一般月租金在350元／平方米／月以上，平均住房面积约为80平方米，因而租金大约为28000元／月以上；二档是主流产品水平，月租金在240－300元／平方米／月，按照平均住房面积80平方米计算，月租金大约为19200元以上；三档是较低水平，月租金在145－160元／平方米／月，不过这档公寓占比较少。

长租房公寓租金高的原因？

一、成本影响公寓定价吗？

许多年来，很多房东在为公寓的定价过程中的定价策略就是公寓的成本＋预期利润空间，有的是参考竞争对手的价格调整，有的是凭感觉定价，没有一个房东是站在租客的角度去思考租客的某些想法，从来没有一个房东会在公寓设计装修之前做过市场调查了解租客的真实需求。我想说的就是千万不要误以为公寓的租金价格和成本有直接的完整相关。

二、先定位，后定价

1、找到对手房东的公寓：在周边市场的定位在很大程度上影响租客愿意为房子支付多少金钱。超市玲琅满目的商品摆放次序和紧靠的竞争产品，会影响消费者的对产品的判断，公寓隔壁的某个品牌公寓或农民房或小区商品房的租金都会影响租客对公寓价格的判断。

当租客次到公寓看房的时候，其实对这个公寓的价值并没有多少主观上的概念，所以租客对这个公寓的价值判断通常会参考密切关联的周边房子作比较，周边的环境影响着租客对公寓价值的判断。

2、找准定位：公寓自身可以提供的价值往往影响着租客的对价格的心理预期，公寓的这种价值可能地理通勤价值，让租客更快捷更方便的抵达公司上下班，可能是空间大小价值，让租客存放更多的随身行李或更多的人员，可能是虚荣心价值，高档舒适的品牌公寓让租客在同事和朋友面前更有面子。

可能是舒适度的价值，装修温馨舒适的公寓环境让租客住的更舒服更安心，可能是休闲娱乐价值，足不出户在公寓就可以体验各种活动带来的快乐等等。找到对手，找准定位，分析自己的公寓能够给租客提供的各种，每确定一项分别满足租客哪个层次的需求，理解租客的心里需求是公寓定价的关键所在。

三、公寓定价的原则

在传统销售行业内有一个观点，根据公寓租金价格和公寓销量有一个需求曲线，显然，让公寓定价越便宜的时候，公寓出租效果越好，希望入住的人越多，当公寓定价越贵的时候，租掉的房子就越少。

上面的文章给大家讲了一下长租房公寓租金如何定价，在定价格的时候我们要全方面的考虑一下这个房子，在自己不亏的情况下一定要定出合理的价位，只有价格合理了才会有人租我们的房子，并且，上文讲了一下长租房公寓租金高的原因是什么，如果租客要讲价的话，可以把这个原因来给他们说一下。