怎么办理合同备案证明？租房违约金怎么算？

如今无论是租房和买房，合同都是受到法律保护的，前提是你需要备案的，这样一旦出现问题都是有法律保障的，所以人们也都有了法律的意识，这个时候我们就要多去了解一下租房的知识，今天小编对怎么办理合同备案证明？租房违约金怎么算的知识做了总结，一起学习了解吧。

怎么办理合同备案证明？

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，服务台会给一个排队号，到32-34号窗口等待叫号。

2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同，一般均被判定不合格。让你填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书复印件(验原件)及代理人身份证的复印件(验原件)，领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到25号窗口等待。

3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书原件及代理人身份证的复印件(验原件)一起交给工作人员。如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录 需要补充的材料，准备下次再来。

租房违约金怎么算？

1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人要求承租人支付一个月的违约金，作为违约赔偿。

2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

当我们跟随小编对怎么办理合同备案证明？租房约金怎么算的知识学习了解后，我们知道了要是租房子的话，千万不要总是往好的方面想，要是一旦出现违约的情况，真的需要缴纳违约金的，要是违约金缴纳不行的，真的会造成不可挽回后果，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。