租房法律咨询租房纠纷？租房需要知道的法律常识？

国家针对于租房的事件，制定了一些关于租房的法律法规，是可以很多的约束租方以及出租方的，这样一定的程度上就可以保障双方的利益以及安全的。关于租房法律咨询租房纠纷的问题，很多朋友了解的不多，因此今天小编会进行解答，还有关于租房需要知道的法律常识也会讲到。

租房法律咨询租房纠纷？

1、积极应诉，弄清楚案由、原告的诉求及原告向法院提交的证据材料。并将对自己有利的证据提交法院。如果有必要且证据充分的情况下，可以反守为攻，起诉假房东及中介，要求对方承担违约或债权责任；建议出庭，按事实陈述，如果不出庭，会缺席审理，对你不利。

2、有充分证据证明你确实属于受害者的，法院不会判决由你承担责任。真实房东之所以将你列为被告，很可能是为了让法院更好地查清事实，其主要目的应该是让假房东及中介承担责任。另外，应诉前你需要想清楚，租房时为何没有发现房产证为假。以免法院认为你未尽审慎义务，明知为假继续租房。

租房需要知道的法律常识？

1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式？《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。

2、房屋租赁合同最长期限是多少年？《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

3、房屋出租人有哪些义务？交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和。出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。

4、“一房数租”情况下，如何确定承租人？《解释》第六条规定，“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：已经合法占有租赁房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。”

5、什么是“买卖不破租赁”？院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

6、房屋租赁纠纷如何确定管辖？《院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

租房法律咨询租房纠纷的问题，上文解答的很清楚了，关于这方面的问题还是需要针对性的解决问题的，毕竟每个人遇到的问题不可能都是一样的，针对性的解决比较靠谱。而关于租房需要知道的法律常识的解答，上文也是非常清楚的，多了解一些法律法规的常识，是只有好处没有坏处的。